10 věcí, které ovlivňují cenu vašeho bytu

Cena nemovitosti je velmi proměnlivý faktor. Pokud byste si prohlédli aktuální nabídky bytů, zjistili byste, že cena dvou bytů stejné rozlohy se může od sebe diametrálně lišit.

Způsobené je to tím, že na cenu a hodnotu nemovitosti má vliv více faktorů, které si dnes v článku rozebereme a posvítíme si i na to, do jaké míry hýbou finální cenou.

1. Nejdůležitější je poloha

Poloha bytu se dá rozdělit do více kategorií. To, že každá z nich má nejvyšší vliv na celkovou cenu, je nesporné. Přece jen, při koupi nového bytu chceme, aby byla v dostupné vzdálenosti dobrá občanská vybavenost. 

V případě polohy nemáme na mysli jen to, kde se dá nejblíž nakoupit. Také se bavíme o úrovni infrastruktury nebo pracovních možnostech. Z tohoto hlediska jsou mnohem přitažlivější velká města, hlavně v blízkosti Prahy. I to je jeden z důvodů, proč je cena tamějších bytů vyšší než na venkově. Poloha může tvořit klidně až 25procentní část ceny.

2. Čím větší, tím dražší

Logické a jasné. Pokud chcete bydlet ve větším bytě, musíte si připlatit. Rozdíl je samozřejmě i v tom, zda se díváte na byt s rozlohou 60 m² nebo 100 m². I tento faktor se výrazně podílí na tvorbě ceny - až 25 %. Svoji roli stále sehrává poloha, protože ze dvou stejně velkých bytů bude dražší ten, který je blíže situovaný k centru města.

3. Vlastnictví bytu

Byt v osobním vlastnictví, či družstevní? I tato poměrně nenápadná věc má velký dopad na cenu. Ačkoliv se na první pohled zdá volba družstevního bytu jako lepší volba, i tady ale sehrávají roli nějaké proměnné. Například, zda je nutné splácet byt družstvu za úvěr.

Důležité je i celkové fungování sdružení vlastníků bytů. Jaká je výška úspor, fondu oprav nebo jak vysoký úvěr je nutné splácet za rekonstrukce. Na tvorbě ceny se tento faktor podílí ve výšce 12 až 14 %.

4. Poloha v bytovce/paneláku

Nenechte se nalákat na podezřele nižší cenu – platí pro všechny body stejně. Lahce se může stát, že najdete byt za velmi přijatelnou cenu, ale když si o něm zjišťujete víc, přijdete na to, že v rámci bytového domu nemá příliš atraktivní polohu.

Nejméně lákavé umístění je přímo v přízemí nebo v nejvyšším poschodí pod střechou. V přízemí je vyšší riziko krádeže, a pokud je byt na frekventované ulici, vadit vám může také větší hluk. Ve vrchních poschodích je citelně větší teplo, hrozit může i vytopení. Takto položené byty jsou často levnější, vyrovnat se budete muset s uvedenými problémy. Vliv na cenu je 8–10 %.

5. Stav bytu

Kupujete nově postavený byt, kompletně nebo částečně zrekonstruovaný nebo v původním stavu? To všechno ovlivňuje cenu, a jestli byt není v původním stavu, cena půjde nahoru. Majitelé bytů totiž chtějí, aby se jim investice v podobě rekonstrukce pochopitelně vrátila při jeho prodeji.

Kupující dostane byt ve výborném stavu, pokud však vzhled interiéru nesplňuje jeho preference, rekonstrukce bude kontraproduktivní. Byt v původním stavu bude vyžadovat investici do jeho přestavby. Na druhé straně, cena je nižší a můžete si ho v případě potřeby přestavět podle představ. Vliv na cenu je 5–7 %.

6. Vybavení bytu a jiné prostory

I u tohoto bodu je to poměrně jednoduché. Vypočítat pro a proti si můžete jednoduchým "selským rozumem". Pokud se byt prodává s vybavením – spotrebiči a nábytkem, jeho cena musí jít nahoru. Byt může mít i jiné prostory, které se někdy nepočítají do výměry – balkón, terasa, sklep a jiné. Je pochopitelné, že velikost a počet těchto prostor také zvýší cenu. Podíl na ceně je přibližně 5 %.

7. Parkovací místo

Mít parkovací místo v blízkosti bytu a obzvlášť neplacené parkoviště je nesmírnou výhodou. Především ve větších městech a rušných lokalitách. Je tedy samozřejmé, že dostupnost parkovacích ploch bude mírně zvyšovat cenovou hladinu bytu. V tomto případě je podíl přibližně 5 %.

8. Rozdělení místností

Rozdělení místností, respektive dispozice bytu, úzce souvisí s jeho stavem a vybavením. I tento faktor může s cenou pohnout. V překladu mluvíme o tom, jak jsou uspořádené místnosti v bytě. Jak jsou na sebe napojené, zda jsou průchozí, nebo ne. Právě byty s průchozími místnostmi mají cenu nižší. Podíl na celkové ceně je 3–4 %.

9. Občanská vybavenost

Skutečně je důležité, zda se byt nachází v centru, nebo na periférii. Do ceny se následně započítává i to, zda jsou v blízkosti obchody, školy, školky, lékař, pošta nebo dostupnost MHD. Čím lepší místo z hlediska dostupnosti, tím vyšší cena. Celkový podíl je přibližně 3 %.

10. Orientace bytu

Orientace bytu podle světových stran je subjektivní záležitostí. Z hlediska vytápění je dobré, když je byt situovaný do dvou opačných stran, neboli sever-jih nebo východ-západ. Nejde však o klíčový faktor, a proto tvoří cenu jen ze 2-3 %.

Autor článku

---

---

Publikováno dne: 04.03.2019
Posledná aktualizácia: