Home staging – jak nafotit byt a dům, aby vypadal co nejlépe

Plánujete prodat váš dům či byt? V tom případě byste si určitě měli dát záležet na tom, abyste v rámci jeho nabídky dodali kvalitní fotky, které opticky zvětší a zkrášlí interiér i exteriér, a tím tak oslovili mnohem širší skupinu potenciálních zákazníků.

Díky kvalitním fotografiím se také oddělíte od ostatních nabídek, což opět zvyšuje vaši šanci zaujmout. Pojďme se podívat na to, jak správně fotit nemovitost při jejím prodeji.

Nejoblíbenější knihy o home stagingu

Název	Hodnocení	Detail
Home Staging - The Winning Way To Sell Your House for More Money		Zobrazit produkt
Home Staging That Works		Zobrazit produkt
Home Staging For Dummies		Zobrazit produkt
Home Staging for Beginners		Zobrazit produkt

Co je to služba Home Staging?

Home staging je služba, kterou využívají prodejci nemovitostí, domů a bytů. Pověření "home-stageři" se mají postarat o to, aby bylo v příbytku všechno perfektně zařízené a výsledné fotografie ukázaly danou nemovitost v tom nejlepším možném světle. Vzhledem k tomu, že množství nabídek prodeje nemovitostí je veliké, tak rozhodují i ty nejmenší detaily. Lidé se často rozhodují podle prvního dojmu, proto musí fotografie co nejvíce zaujmout. Důležité je ukázat na nich všechny přednosti domu či bytu, chybičky krásy musí zůstat skryty.

V zahraničí, především v zámoří, se tato služba využívá zcela běžně a už i na našem trhu najdete celkem slušný počet firem, které se postarají o to, aby byla vámi prodávaná nemovitost pro možné zákazníky co nejpřitažlivější. To, jaké body jsou při focení důležité, si nyní postupně rozebereme.

Lehký, střední a těžký home staging

Podle rozsahu úprav před focením můžeme mluvit o lehkém, středním a těžkém home stagingu. Při lehkém jde o dokonalý úklid prostoru, vyčištění od osobních věcí (zájemce nechce vidět vaše osobní fotografie a ani rozházené oblečení) a jednoduché úpravy. Ty se týkají vymalování, lišt či zakrytí děr po hřebících. Home staging se provádí pomocí věcí, které se již v prostoru nacházejí, obvykle netrvá déle než 1 den. U středního home stagingu je kromě úklidu a nutných oprav potřebné přidání doplňků, květin a nábytku. Obvykle to zabere 2 až 3 dny. Těžký home staging vyžaduje kromě oprav a vymalování i kompletní zařízení, jelikož se využívá v případě prázdných nemovitostí. Úpravy trvají několik týdnů až měsíc.

Polštáře, lampy, prostírání i závěsy

Při úpravě bytu či domu je nejdůležitější rozhodnout, které prvky interiéru zdůraznit a které odstranit, neboť celkovému dojmu škodí. Pomocí různých doplňků se vyznění obydlí dá změnit i bez nutnosti předělávky.

Při úpravě interiéru se nejčastěji používají jednoduché prvky, které dodají prostoru kouzlo. V kuchyni či jídelním koutě je to prostírání, v obýváku i ložnici jsou oblíbené polštáře, často se používají v místnostech závěsy a koberečky. Dotvořit dokážete prostor také pomocí zrcadel, lamp, stolů a židlí či ozdobných košíků. Home stageři často sahají i po rostlinách, trochu zeleně v interiéru zájemce vždy zaujme.

Exteriér jako výstavní skříň

První "do rány" přichází exteriér. Vnějšek domu by měl být jakousi vstupní bránou do příbytku a měl by vypovídat o tom, co nás čeká v interiéru. Právě proto si ho zákazníci často všímají jako prvního. Jak si ho tedy zařídit tak, aby zaujal? Pokud máte před domem trávník nebo zahrádku, tak je důležité, aby byla tráva posečená, keře a stromky pěkně sestříhané a neurazí, ani když tam budete mít pár pestrobarevných květů.

Čemu se rozhodně vyhněte, je zbytečný nepořádek – to je univerzální rada prakticky pro každou část domu nebo bytu. Nenechte tam povalovat žádné zahradní náčiní, hadice, hračky nebo jiné objekty, které by mohly rušit dojem z domu. Chceme, aby byl dům hlavní a jedinou dominantou. Z toho nám vyplývá, že na fotkách by se neměla nacházet ani auta. Pokud máte garáž, tak ji zavřete.

Pokud máte bazén, tak ho dobře umyjte, vyberte z něho listí a napusťte ho čistou vodou. Co se týká domu samotného, tak dbejte o to, aby byla fasáda čistá, a pokud je to možné, tak by pomohlo i přemalování, protože stěny tak budou mít čerstvý a přitažlivý vzhled. Nezapomeňte umýt okna, a když je všechno tip-top – žádný nepořádek, všechno čisté, upravené a pokosené – tak se můžete pustit do focení.

Uklízený interiér

Uvnitř také hlavní roli hraje pořádek – vysajte nebo smyjte podlahu, umyjte okna a také nábytek. Čistota, pořádek a pěkné uspořádání nábytku je základ.

Při focení zapněte všechna světla, dejte pozor, aby ve všech svítidlech byly funkční žárovky. Dbejte na to, aby byly žárovky stejné – to znamená, že nestřídejte LED žárovky s těmi klasickými. Pokud máte ventilátory, tak je vypněte – to platí i pro televizory, počítače a všechny obrazovky. Pro zlepšení světla odtáhněte žaluzie a závěsy – z toho vyplývá, že byste měli fotit hlavně při pěkném slunečním počasí.

Malé koberečky a rohože dejte do pozadí, abyste zákazníkům ukázali podlahu. Ustelte postele, respektive pohovky. Boty a oblečení schovejte do šatníků. Zároveň je dobré, když odstraníte všechny fotografie a osobní věci. Jasné, pro vás sice mají hodnotu, ale zákazník k nim nemá žádný citový vztah a potřebuje vidět dům jako takový.

Kuchyně obvykle zabere nejvíc času

Ano, pěkně naaranžovat kuchyni zabere relativně dost času. Do popředí je třeba dát co nejvíce pořádek. U zákazníků chcete vytvořit pocit, že v kuchyni je dostatek místa a je perfektně připravená na přípravu jídel. Pracovní deska by měla být téměř prázdná. Pokud máte nějakou stylovou konvicu na kávu, tak ji tam klidně můžete zakomponovat.

Z ledničky dejte pryč všechny magnetky a fotografie, odpadkový koš dejte do skříně nebo někde, kde na fotce není viditelný. V dřezu by nemělo být žádné nádobí. Příbor, poháry, talíře a všechny doplňky poukládáme na svoje místa.

Podobně postupujte i u obýváku

Obývací pokoj musíte také nejprve uklidit a odstranit všechny rušivé prvky, fotky, knihy nebo hračky. Maximálně můžete umístit jednu-dvě knihy na stůl spolu s pěknou mísou s ovocem nebo decentním květem. Určitě se ale zbavte časopisů, listů a podobných záležitostí. Pokud jsou vidět nějaké kabely od elektroniky, tak se je snažte schovat například pod koberec.

Je potřebné dbát na každý detail, proto jestli máte na pohovce polštáře nebo nějakou dečku, tak je pěkně upravte, aby působily příjemným dojmem. V případě, že polštáře na pohovce nemáte, doporučujeme je tam umístit, místnost bude působit domáckěji. Pokud stěny nejsou v optimálním stavu, ideálním krokem bude je přemalovat. Obrazům na stěně se vyhýbat nemusíte, vhodné jsou maximálně 3-4 a to tak, aby zapadaly do celkového designu obývacího pokoje.

Nezapomínejte ani na jídelnu

Ať už máte jídelnu, nebo jen jednoduchý stůl, u kterého jíte, tak je potřebné ho do fotografií zakomponovat. Kupující tak bude mít přehled, zda je v bytě nebo domě dostatek prostoru pro tento typ nábytku. Stůl by měl být perfektně čistý, musí vynikat, a proto na něm nesmějí být žádné talíře, příbor nebo jiné zbytečné věci. Do jeho středu můžete opět položit nějakou pěknou kytičku. Židle musí být stejné a snažte sa mezi nimi dodržet stejné rozestupy. Na fotografii rozhodně nepatří speciální židle pro děti.

Postel musí být dokonalá

Zákazníci často kladou na ložnici největší důraz, a proto je nutné si tady dát záležet ještě víc než jinde. Kromě „klasiky“ – čistá podlaha, odkryté okno, odstranění osobních věcí, nabíječek apod., je nutné perfektně ustlat postel a srovnat ložní prádlo. Doporučujeme zvolit přehoz na manželskou postel a dozdobit ji dekorativními polštáři. Na nočním stolku nenechávejte žádné osobní věci, hezky se tam bude vyjímat lampa nebo květina.

Koupelna jako z luxusního hotelu

Představte si obrázky z luxusního hotelu a to, jak vypadají koupelny a toalety tam. Tento obraz se snažte vnést do té vaší. Koupelna a záchod je poměrně nenápadná část příbytku, ale na potenciální zákazníky má nesporný vliv a i podle ní mohou hodnotit dům jako takový.

Je důležité, aby tam nebaly kartáčky, fény, šampony, mýdla a další jiné věci, které obvykle v koupelně míváme. Ručníky mohou zůstat, ale musí být čisté a ideálně ty nejnovější, respektive nejméně opotřebované, které máte. Z podlahy dejte pryč rohožky, koberečky a nezapomeňte sklopit záchodovou desku! Zavřete všechna dvířka a šuplíky a koupelna je připravená na focení.

Shrnutí – co jsme se dozvěděli?

Pokud jste si jen zběžně prohlédli, kolik lidí prodává nemovitosti, tak víte, že jich je skutečně mnoho. Proto, pokud i vy chcete prodat svůj byt nebo dům, tak je nutné se od ostatních nabídek odlišit a vyčnívat z davu. No a základním kamenem úspěchu je home staging – zařídit si svůj příbytek do těch nejmenších detailů tak, aby byl co nejvíc atraktivní pro kupující.

Rozhoduje každý detail. Dům musí mít svoji duši, ale zároveň se vyhněte vkládání osobních věcí. Celkový "look" musí být čistý a citlivě vyšperkovaný o různé dekorace či doplňky. Nesmírně důležitý je pořádek, hodně světla a také pěkně upravený exteriér.

Nejčastější otázky – FAQ

V případě, že chcete svůj byt či dům prodávat svépomocí, tedy bez realitní kanceláře, která by se o úpravu postarala, je home staging dobrou volbou. Můžete si na to najmout profesionála (cena je cca 2 500 Kč) nebo si zkusit domov upravit ve vlastní režii. Díky našim radám to určitě zvládnete. Odpovědi na časté dotazy ohledně home stagingu vám s tím ještě více pomohou.

Autor článku

Jaroslav Uram

K psaní článků jsem se dostal už na gymnázium a za těch pár let se z toho vyvinulo skvělé hobby a mám v plánu ho naplno rozvíjet i nadále. Na psaní...

Vzhlédnite také naše inspirace

Žluté kuchyně - potěší oko i ducha

Žlutá barva má mnoho pozitiv - nejenže je optimistická a zlepšuje náladu, ale také dokáže zesvětlit a oteplit interiér a zvětšit prostor. Říká se však i to, že vzbuzuje chuť k jídlu,...

Moderní dřevodekor kuchyně - dejte šanci aktuálním trendům

Plánujete zařizovat kuchyni a líbí se vám moderní kuchyně se vzorem dřeva? Potom začněte uvažovat nad drevodekorovou kuchyňskou linkou.

Stolek do dětského pokoje - patří k základnímu vybavení

Zda máte doma školkaři nebo již školáka, stolek je pro něj nezbytnou pomůckou - slouží ke kreslení i na psaní, na hraní se i tvoření.

V této kategorii najdete i:

Rekonstrukce starého domu nebo novostavba – výhody, nevýhody, jak rekonstruovat, cena

Chcete vědět, kdy je lepší se rozhodnout pro rekonstrukci a kdy pro stavění, popřípadě co zahrnuje jedna a druhá možnost? Čtěte dále.

Rezervační smlouva na koupi nemovitosti. Tohle byste měli vědět!

Vzor rezervační smlouvy naleznete na mnoha internetových stránkách, pojďme si však objasnit, k čemu taková smlouva slouží a jaká práva a povinnosti z ní prodávajícím, kupujícím či...

Chyby při prodeji nemovitosti: prodejní cena, první dojem, marketing, daně

Jak se vyhnout chybám při predeji nemovitosti a jak prodat nemovitost co nejvýhodněji? Poradíme vám, jak zvednout cenu prodávané nemovitosti a ušetřit na daních či DPH.