Našli jste váš vysněný byt, cena je přímo neuvěřitelná, ale najednou zjistíte, že jde o byt družstevní.
Vyplatí se investovat do této nemovitosti, na co všechno se připravit a nezapomenout zjistit předem, a v čem se vlastně liší koupě družstevního bytu od toho v osobním vlastnictví?
Jako první věc byste měli pochopit, jaký je rozdíl mezi družstevními byty a byty v osobním vlastnictví. Při koupi bytu, který je v osobním vlastnictví, se s prodávajícím dohodnete na ceně, převedete peníze na jeho účet, byt přepíšete na vás, no a od této chvíle jste jeho právoplatným vlastníkem.
Když se rozhodnete pro koupi družstevního bytu, ve skutečnosti si nekupujete samotnou nemovitost, ale pouze členská práva v bytovém družstvu. V překladu to znamená, že byt po převodu dohodnuté sumy nevlastníte, máte k němu však uživatelské právo. Můžete v něm tedy bydlet, jeho vlastníkem však stále nejste. Abyste se jím stali, musíte požádat bytové družstvo o jeho odkoupení. Po zaplacení takzvané anuity (zůstatková hodnota bytu) bude byt přepsaný na vás.
Kromě toho, že družstevní byt nemůžete okamžitě převést do osobního vlastnictví, s sebou jeho koupě přináší i další úskalí. Není to nic strašného, pokud se však chcete vyhnout skutečně nepříjemným překvapením, je potřebné předem zjistit a vyřídit několik věcí. Proces ve zkratce funguje tak, že nejdříve převedete dohodnutou sumu prodávajícímu bytu a požádáte BD o převod vlastnických práv a povinností.
Protože máte právo k jeho užívání, můžete v něm bydlet, ještě stále však nejste jeho vlastníkem. Na to, abyste se jím stali, musíte následně bytové družstvo požádat o odkoupení vlastnických práv za uvedenou anuitu. Předtím, než přistoupíte k podepsání jakékoliv smlouvy nebo převodu financí, si však musíte ověřit vícero skutečností. Následujíci postup je stejný pro kupujícího i prodávajícího družstevního bytu.
Nejdříve byste měli bytové družstvo, které daný byt vlastní, požádat o zpřístupnění stanov. Nezapomeňte ani na vzor smlouvy o převodu práv a povinností, které jsou spojené s členstvím v bytovém družstvu. Na škodu samozřejmě není ani osobní návštěva některého ze zástupců BD.
Podmínky převodu členských práv a také bytu do osobního vlastnictví se mohou lišit družstvo od družstva. Takto se vyhnete nepříjemným překvapením, jako je například to, že vám po dokoupení členských práv družstvo umožní odkoupení bytu až po určité době. Ze zákona může družstvo s odprodejem vlastnických práv čekat maximálně 2 roky.
Pokud má prodávající u bytového družstva nedoplatky, byt není možné odkoupit do osobního vlastnictví, proto se v dostatečném předstihu informujte o všech možných dluzích. Tento bod je obzvlášť důležitý. Prodávající, který má nedoplatky, vám může bez problémů prodat členská práva v bytovém družstvu. To vám však následně „poví“, že nemovitost nemůžete odkoupit do osobního vlastnictví, resp. můžete, avšak až po uhrazení těchto dluhů. Vy tedy zaplatíte např. 90 000 eur, budete mít členská práva v bytovém družstvu i právo byt užívat, odkoupit ho však nebudete moci.
Výška anuity může představovat 1 000, ale i 20 000 eur. Její konkrétní suma závisí na tom, jak dlouho a v jaké výšce ji prodávající splácel v předešlém období. Za předpokladu, že budete byt chtít odkoupit do osobního vlastnictví, si proto určitě předem zjistěte, jakou sumu za to budete muset zaplatit.
Není to sice obvyklé, tuto zůstatkovou hodnotu nemovitosti však nemusíte zaplatit ihned. Po dokoupení členských práv v bytovém družstvu můžete v bytě bydlet a anuitu splácet postupně, v měsíčních splátkách. V tomto případě byt odkoupíte do osobního vlastnictví až po jejím konečném splacení.
Když jste se pro koupi družstevního bytu rozhodli definitivně, můžete přistoupit k podepsání smlouvy o převodu členských práv s prodávajícím. Následně na vás čeká převod dohodnuté sumy, a to způsobem, na jakém se dohodnete mezi sebou (povolené je vyplacení v hotovosti, bankovním převodem, popřípadě jinou formou).
Předposledním krokem je požádání o převod členských práv. Proces probíhá tak, že podáte žádost (většinou jde o předepsaný tiskopis) spolu s podepsanou smlouvou na podatelně daného bytového družstva. Někdy je potřebné podpisy na smlouvě ověřit u notáře. Převod členských práv se uskutečňuje k datu podání této žádosti.
Ať už budete za bydlení platit vlastními zdroji, nebo kombinací hypotečního úvěru a vlastních zdrojů, měli byste myslet dopředu a být opatrní. Kupní cenu totiž můžete uhradit více způsoby.
Číst celý článekTeď jste se stali právoplatným vlastníkem členských práv v bytovém družstvu, posledním krokem je tedy jeho odkoupení do osobního vlastnictví. I v tomto případě je potřebné podat písemnou žádost na BD, na jejímž základě bude vypracovaná kupní smlouva. Následně vás čeká podání návrhu na vklad a převedení vlastnických práv na katastrálním úřadu. Když všechno proběhne úspěšně, stáváte se vlastníkem někdejšího družstevního bytu.
Financování koupě družstevního bytu je jednou z největších překážek. Musíte se smířit s tím, že na takový byt hypotéku nedostanete, proto je potřebné ho vyplatit z vlastních zdrojů. Na rovinu, kdo má po ruce 80 či 100 000 eur jen tak „bokem“? Asi málokdo. Důvodem, proč si nemůžete družstevní byt koupit na hypotéku je, že ve skutečnosti nekupujete byt, ale pouze členské právo v bytovém družstvu. Banka tedy v podstatě nemá co zastavit, protože v okamžiku vyplacení dohodnuté sumy za byt žádnou nemovitost ještě reálně nevlastníte.
Řekněme, že jste si našli družstevní byt, do kterého jste se zamilovali, a odmítáte hledat jiný. Na druhé straně však nemáte dostatek financí v hotovosti. Tato situace se dá řešit, musíte však počítat s pomocí vaší rodiny či dobrých známých a s poměrně dlouhým procesem. Nejdříve musíte najít nemovitost, kterou je možné zastavit, například byt vašich rodičů či partnera. Tato nemovitost, samozřejmě, nesmí mít jiná zástavní práva.
Potom si v bance zažádáte o hypotéku s dočasným zastavením dané nemovitosti. Už máte dostatek financí, zaplatili jste sumu za členské právo v BD, byt jste následně i odkoupili do osobního vlastnictví. Aktuálně tedy už vlastníte reálnou nemovitost, kterou je možné zastavit, proto banku požádáte o přeložení zástavního práva. I když tento proces na první pohled nevypadá až tak komplikovaně, připravte se na to, že trvá minimálně 3 měsíce.
Teď, když už víte, že koupě družstevního bytu není úplně jednoduchou a rychlou záležitostí, možná nerozumíte, proč byste vlastně takovýto byt měli kupovat. Důvod je prostý, družstevní byty jsou neporovnatelně levnější. Tak např. 2pokojový, kompletně zrekonstruovaný družstevní byt s balkónem v Košicích vás bude stát stejně (cca 90 000 eur) jako 1,5pokojový zrekonstruovaný byt v osobním vlastnictví bez balkónu, který se nachází v podobné lokalitě. Pamatujte však, že koupě družstevního bytu může být výhodná jen tehdy, když ho můžete následně převést do osobního vlastnictví.
Pokud jste „na druhé straně“, tedy chcete družstevní byt prodat, určitě vás bude zajímat i daň z prodeje. Pokud jste vlastníky členských práv v bytovém družstvu déle než 5 roků, byt jste však neodkoupili do osobního vlastnictví, jste od daně z prodeje osvobození. Daň se totiž nevztahuje na vlastnická práva, ale pouze na nemovitost, kterou v tomto případě reálně nevlastníte. Při prodeji družstevního bytu v osobním vlastnictví jste daň z prodeje při jeho prodeji povinní platit normálně.
Družstevní byt můžete nabýt i v dědickém řízení. V porovnání s případem, když zdědíte „normální“ byt v osobním vlastnictví, zde platí několik rozdílů. Prvním z nich je, že družstevní byt může zdědit jen jedna osoba. Prvním dědicem je vždy manžel nebo manželka zesnulého, druhým děti, sourozenci nebo jiní příbuzní. Družstevní byt mohou zdědit najednou jen manželé, resp. zdědí ho jeden z nich, automaticky však přechází do bezpodílového vlastnictví manželů.
I při dědění tohoto bytu platí, že se nestáváte jeho vlastníkem, ale vlastníkem členských práv a povinností v bytovém družstvu. Pokud byste ho chtěli následně odkoupit, musíte postupovat podle stanov daného bytového družstva, většinou by se však proces neměl lišit od koupě, kterou jsme si popsali výše. Nezapomeňte, že jako člen bytového družstva nemáte jen práva, ale i povinnosti, například splácení anuity.
Družstevní byt je možné i pronajímat, avšak pouze po souhlasu bytového družstva. To platí jen v případě, že jste vlastníkem členského práva v BD a máte právo užívání bytu, který jste však neodkoupili do osobního vlastnictví. Po odsouhlasení BD je vaší povinností řádné uzavření smlouvy s budoucím nájemníkem. Její jednotlivé body se shodují s pronajímáním bytu v osobním vlastnictví. V případě, kdy jste byt odkoupili, postup při jeho pronájmu už není bytovým družstvem ovlivněný v žádném směru.
Milujem prírodu so všetkým, čo v nej rastie a žije. Som vyštudovaná učiteľka pre najmenších drobcov, ktorú však zlákalo písanie, zvieratá a život...
Retro obývací pokoj - vsaďte na explozi barev
Prvky retro stylu nás obklopují každý den. Spojení moderního a retra se líbí nejen mladším, ale i starším ročníkům. Pokud přemýšlíte nad tím, že svůj obývací pokoj oživíte netradičním...
Zelená ložnice - budete se v ní cítit jako v bavlnce
Patří zelená k vašim oblíbeným barvám? Pak se jí při zařizování bytu nemusíte vůbec obávat. Podívejte se, jak se hodí například do ložnice.
Dětský pokoj pro dívku - nemusí to být jen růžová
Vybíráte vhodné zařízení do pokoje pro své dítě? Chce do svého pokoje růžovou, fialovou, bílou, případně žlutou? V naší galerii najdete různé inspirace do dětského pokoje pro dívku.
Daň z nehnuteľnosti – povinnosti podľa legislatívyDaňové priznanie sa netýka len živnostníkov a firiem, ale taktiež každého, kto vlastní nehnuteľnosť. Dokedy ste povinný daň zaplatiť, ako postupovať, keď ste zdedili dom, alebo ste...
Daň z Airbnb – daň za krátkodobý prenájom. Treba živnosť?Svetový trend uchýliť cestovateľa, ktorý sa nachádza vo vašom meste a potrebuje nocľah na jednu noc, sa zo zahraničia dostal aj na Slovensko. Zaužívaným termínom pre tento jav sa stal...
Poplatok za komunálny odpad – legislatíva, kto ho vyrubujeOdpad nie je lacná záležitosť, čo dokazuje aj aktuálne zvyšovanie poplatkov za jeho odvoz. Kto, kedy, kde a do kedy musí zaplatiť sa vývoz komunálneho odpadu?
