Ohlášení drobné stavby. Co je drobná stavba? Vše, co potřebujete vědět
Obsah článku: + Zobrazit obsah článku
S příchodem teplých letních dnů naplno začíná i sezóna zvelebování našich domácností. Plánujete rekonstrukci bytu, stavbu altánku, garáže nebo bazénu?
Problematika ohledně drobných staveb se týká především garáží, záhrandých domků, přístřešků na auto, plotů, ale také sklepů. Pokud jste si v tomto seznamu našli objekt, který se chystáte stavět, možná ohlášení drobné stavby budete muset řešit i vy. Abyste věděli, jak se v tomto tématu zorientovat, přečtěte si náš krátký článek.
Co je drobná stavba? Definice
Drobné stavby jsou takové, které plní doplňkovou funkci k hlavní stavbě a zásadně neovlivňují životní prostředí. Může se jednat o drobné stavby určené ke skladování, bydlení nebo pro účely osobní rekreace. Patří sem například:
- přízemní stavby, jejichž zastavěná plocha nepřesahuje 25 m2 a výška 5 m (kůlny, altány, letní kuchyně, přístřešky, stavby pro chov drobných zvířat, sauny apod.)
- podzemní stavby, jejichž zastavěná plocha nepřesahuje 25 m2 a hloubka 3 m (sklepy, žumpy)
- oplocení, obvodové zdi pozemku
- přípojky staveb a pozemků na veřejné rozvodné sítě a kanalizaci
- připojení drobných staveb a pozemků na rozvodné sítě a kanalizaci hlavní stavby
Ohlášení drobné stavby v bytě
S potřebou ohlášení drobné stavy se také můžete setkat při rekonstrukci bytu. Ohlášení musíte podat v případě stavebních prací, kterými neměníte vzhled stavby a nezasahujete do nosných konstrukcí ani neměníte účel používání stavby. Spadá sem například:
- zasklení balkonu nebo lodžie
- rekonstrukce koupelny a bytového jádra
Stavební úřad od vás může i v těchto případech vyžadovat posouzení statika a samozřejmostí je také souhlas sousedů a správce bytového domu.
Pokud bouráte v bytě nenosné příčky, které nahradíte novými stěnami těch samých rozměrů, nemusíte si ohlášení drobné stavby vyřizovat.
Mezi další rekonstrukční práce bez potřeby ohlášení patří tzv. udržovací práce, jakými je například výměna oken (pokud neměníte jejich velikost a dělení), výměna elektrických rozvodů, malířské a natěračské práce, výměna zařízení v bytě (kuchyňská linka, vestavěný nábytek).
Dobrým zvykem je s plánovanými pracemi seznámit sousedy a vyvěsit oznámení o rekonstrukci ve společných prostorách.
Ohlášení drobné stavby v domě a na pozemku
Ohlášení drobné stavby si musíte vyřídit také při rekonstrukci domu (platí stejná pravidla, jako při rekonstrukci bytu) nebo při výstavbě výše definovaných drobných staveb na vašem pozemku. Nejčastěji jde o garáže, altánky, přístřešky, ale i o oplocení nebo připojení staveb na rozvodné sítě a kanalizaci.
Drobnou stavbu můžete postavit i na hranici pozemku se sousedem, musíte však mít od něho písemný souhlas jakož i vyjádření, že byl s náčrtem budoucí stavby řádně seznámený. Stavba přitom nesmí omezovat užívání sousedního pozemku, příliš stínit nebo na něj odvádět dešťovou vodu.
Ohlášení drobné stavby stavebnímu úřadu
Vyjádření k ohlášení drobné stavby od stavebního úřadu potřebujete mít ještě před začátkem stavebních prací. Nezapomínejte, že lhůta od podání ohlášení je obvykle 30 dní (přesně stanovená však není), proto je třeba řešit tyto věci s dostatečným předstihem. Stavebním úřadem může být i příslušný obecní nebo městský úřad, kde můžete provést ohlašovací povinnost.
Tiskopis pro vyplnění ohlášení vám poskytnou na příslušném stavebním úřadě, někdy jej najdete i na webové stránce města/obce. V každém případě je dobré úřad navštívit a poradit se, zda budete potřebovat ohlášení nebo stavební povolení a jaké přílohy a posudky budou ve vašem případě zapotřebí. Požadavky se totiž mohou mírně lišit v závislosti na konkrétním stavebním úřadě.
Vzor tiskopisu na ohlášení drobné stavby
Ohlášení drobné stavby – přílohy a poplatek
Liší v závislosti na druhu stavby a pohybuje se kolem 300 kč. Mezi standardní přílohy k ohlášení patří:
- list vlastnictví
- písemné zplnomocnění, pokud stavebník pověřil vyřizováním jinou právnickou nebo fyzickou osobu
- jednoduchý technický popis drobné stavby
- jednoduchý situační výkres drobné stavby
- souhlas spoluvlastníků
- souhlas vlastníka, pokud stavbu uskutečňuje nájemce
- rozhodnutí a stanoviska dotčených orgánů
- souhlasy vlastníků sousedních nemovitostí , pokud budou výstavbou dotčení
- určení kvalifikované osoby (stavební dozor), která bude zajišťovat odborné vedení stavby
Dodatečné ohlášení drobné stavby. Hrozí pokuta?
Započetím prací před vydáním stanoviska nebo povolení riskujete mastné pokuty v případě, že vás někdo nahlásí stavebnímu úřadu. Jako stavebník však můžete sami požádat i o dodatečné povolení stavby, abyste měli všechno v pořádku.
V tom případě začne stavební úřad správní konání a bude zjišťovat, zda stavba není v rozporu s veřejnými zájmy. Budete také muset doložit všechny potřebné dokumenty. Pokud stavební úřad zjistí rozpor, může vám nařídit úpravu nebo úplné odstranění stavby.
Je třeba si uvědomit, že pokud je stavba již postavena a vy se následně rozhodnete dodatečně drobnou stavbu ohlásit, je třeba, aby status provedené stavby posoudil obecní/městský/stavební úřad. I v případě, že dodatečné povolení obdržíte, pokuta za neohlášení drobné stavby vám může být stále udělena. Bez ohledu na to, že stavba není v rozporu s ustanoveními povolení.
Kdy potřebujete stavební povolení?
Stavební povolení si musíte vyřídit v případě, pokud:
- zasahujete do nosných příček
- měníte dispoziční řešení, velikost a účel pokojů v bytě nebo domě
- měníte velikost a rozložení oken
- měníte vzhled stavby
POZOR! Stavební povolení potřebujete i v případě, bude-li vaše plánovaná drobná stavba přímo navazovat na hlavní stavbu a bude vlastně její přístavbou.
Stavební povolení potřebujete i v případě, pokud bude vaše plánovaná drobná stavba přímo navazovat na hlavní stavbu a bude vlastně její přístavbou. Potřeba ohlášení se vztahuje jen na volně stojící drobné stavby, které nejsou přímo spojené s hlavní stavbou a existuje mezi nimi aspoň minimální manipulační vzdálenost.
Pro lepší porozumění, drobná stavba na zahradě, plot, zahradní domek, kůlna, podzemní stavby (sklep), přístřešek na auto, obecně, drobná stavba do 25 m2, nevyžaduje mít stavební povolení ani projekt či stavební dozor, není-li v přímém spojení s vaším domem nebo jinou stavbou, která se nepovažuje za drobnou stavbu. Vyžaduje se jen samotné oznámení o drobné stavbě.
Není třeba si také zaměňovat prohlášení s povolením. V případě malých staveb příslušný stavební úřad vydá prohlášení, že realizace drobné stavby se může uskutečnit. Nejde tedy o povolení ke stavbě či stavební úpravě jako při stavebním povolení.
Nejčastější otázky – FAQ
V případě legislativních náležitostí je nejlepší kontaktovat odborníka, který se touto problematikou zabývá nebo se informujte na příslušném stavebním úřadě. Budeme rádi, pokud nám dáte vědět o vašich zkušenostech souvisejících s ohlašováním drobných staveb.
Mohu na odlehlé horské chatě postavit zahradní domek?
K mému pozemku nevede příjezdová cesta, musím její výstavbu ohlásit?
Potřebuji při drobné stavbě stavební dozor?
Potřebuji vyjádření souseda, bude-li probíhat stavba plotu?
Autor článku
Jsem technik tělem i duší. Odmalička mě bavilo rozebírat a skládat různé přístroje a zjišťovat, jak fungují. Podobně dokážu rozebrat na součástky i...
Komentáre
Přidat komentář
Vzhlédnite také naše inspirace
Červený obývací pokoj - každého upoutá na první pohled
Toužíte po obývacím pokoji, z níž bude sálat radost a energie? Vyměňte bílé, šedé a béžové barvy za červenou a dodejte jí nový život v horkých odstínech! Vaše obývák se změní k nepoznání.
Paletové sezení - hodí se na zahradu i do domácnosti
Nábytek z palet si lze vyrobit opravdu rychle, jednoduše a poměrně levně. Stačí si prohlédnout naše inspirace a uvěříte, že paletové sezení je stylovým doplňkem každého exteriéru i...
Zelený dětský pokoj - hodí se pro chlapce i dívky
Zelený dětský pokoj je vhodnou volbou, ať už vybíráte zařízení pro dívku nebo chlapce. Zelená je optimistická barva, která uklidňuje. Podívejte se, jak dobře v dětském pokoji vypadá.
Publikováno dne: 16.02.2019
Posledná aktualizácia: 18.04.2023
V této kategorii najdete i:
Železné pánve a nádobí: výhody, nevýhody používání, údržba, čištění, vypékání pánveKaždý materiál poskytuje odlišné vlastnosti a možnosti využití. Tak je tomu i v případě železných pánví a nádobí. Překvapí svými výhodami.
Jak vyčistit termosku: jak odstranit zápach, usazeniny od čaje, vodní kámen z nerezové termoskyJak na správnou údržbu termosky? Prozradíme vám různé způsoby, které na to můžete použít.
Při každém sušení se v sušičce prádla usazují částečky prachu, nečistot, zbytky čisticích prostředků a vlákna z oblečení. Jak se správně starat o tohoto vašeho pomocníka?
01/10/2019 11:39Článku s touto tématikou by jistě slušelo i datum, aby bylo zřejmé, kdy vznikl. Žádná drobná stavba ve stavebním zákoně již neexistuje. Aktuálně (01.10.209) je tam:
§ 103
(1) Stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadujíe) stavby a zařízení, a to
a) stavební záměry uvedené v § 79 odst. 2,
b) terénní úpravy uvedené v § 80 odst. 3 písm. a) nebo úpravy pozemků uvedené v § 80 odst. 3 písm. e),
c) udržovací práce, jejichž provedení nemůže negativně ovlivnit zdraví osob, požární bezpečnost, stabilitu, vzhled stavby, životní prostředí nebo bezpečnost při užívání a nejde o udržovací práce na stavbě, která je kulturní památkou,
d) stavební úpravy, pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání stavby, nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí11) a jejich provedení nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost stavby a nejde o stavební úpravy stavby, která je kulturní památkou,
2. stavby pro zemědělství do 60 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, bez podsklepení; stavby pro zemědělství nad 60 m2 zastavěné plochy nebo nad 5 m výšky do 300 m2 zastavěné plochy a do 7 m výšky, o jednom nadzemním podlaží, nepodsklepené, stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují, ledaže se jedná o stavby pro ustájení zvířat nebo chovatelství anebo zemědělské stavby, které mají sloužit pro skladování a zpracování hořlavých látek (např. sušičky, sklady hořlavých kapalin, sklady chemických hnojiv);
1. stavby o jednom nadzemním podlaží do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, nepodsklepené, jestliže neobsahují obytné ani pobytové místnosti, hygienická zařízení ani vytápění, neslouží k ustájení nebo chovu zvířat, neslouží k výrobě nebo skladování hořlavých kapalin nebo hořlavých plynů a nejedná se o úložiště radioaktivních odpadů obsahující výlučně přírodní radionuklidy nebo jaderná zařízení;
a pokračuje to dále..... Když tak mrkněte do zákona
25/10/2024 15:44Soused na svém pozemku staví jednu boudu za druhou pro chov zvířat.Velikost asi25-30m2. Má jich asi 10
a stále pokračuje.Může jich mít 100? Pozemek je v intravilánu obce a dost velký.
25/10/2022 12:52Dobrý den koupila jsem si chatu cla před 3 roky, co má rozměr 25 m2.O jednom podlaží do výšky 5 metrů.Bez záchodu a vody . Na travnatém pozemku.(ne stavebním)Prostě jenom chajda.Chata stojí tak cla 35 let.A já jsem 4 vlastník.Musim mít ji ohlášenou na stavebním úřadě? Protože mě sousedka nahlásila a byli to tu měřit a tvrdí mi že ji musím dodatečné ohlásit ????.
16/02/2024 09:08Dobrý den,
dostal jsem od rodičů darem starší domek na jehož pozemku kdysi otec zbudoval některé drobné stavby
cca. před 30 - 40 lety. Jedná se o zapuštěný plastový bazén /15 m2 /, venkovní posezení - kryté /12 m2/, skleník /15m2/ a sklad na zahradní náčiní /15m2/. Nejsou zaneseny v katastrální mapě. Můžete prosím poradit, co s tím ?
Děkuji