Chystáte se rekonstruovat nebo kompletně předělat váš byt? S některými pracemi můžete začít ihned, jiné vyžadují ohlášení nebo stavební povolení.
Pokud se nechcete dostat do problémů, mějte předem všechno vyřízené. No a v neposlední řadě nezapomeňte ani na svoje sousedy.
Zákon č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů, říká, že stavby, jejich změny a udržovací práce na nich se mohou provádět pouze podle stavebního povolení nebo na základě ohlášení stavebnímu úřadu. O tom, zda budete potřebovat povolení nebo bude stačit i ohlášení na stavebním úřadu, rozhoduje to, co přesně budete ve vašem bytě přestavovat. Při některých pracech dokonce můžete začít bez jakýchkoliv „schvalovaček“. Protože mluvíme o rekonstrukci bytu, nebudeme se zabývat povoleními a ohláškami, které si musí vyřídit majitel rodinného domu, ale jen těmi, které jsou potřebné pro majitele bytů.
Ohlášku ani stavební povolení nepotřebujete na žádné práce, které spadají do kategorie takzvaných udržovacích. Jde například o výměnu podlahy, montáž nové kuchyňské linky, malování nebo „nahazování“ nových omítek, nebo výměnu vany za sprchový kout. Zákon udržovací práce specifikuje takto:
Ohlášení jste povinní stavebnímu úřadu podat při pracech, jako je například výměna oken za větší nebo za menší, při zasklení balkónu, výměne bytového jádra, ale i při takových drobnostech, jako je například montáž vnějších žaluzií na okna.
Stavební zákon říká, že stavební ohlášení musíte podat:
Ohlášení musíte podat na příslušný stavební úřad, a to samozřejmě předem a písemnou formou. Poplatek pro fyzické osoby je 10 eur, pro právnické 30 eur. Tento dokument musí obsahovat:
K žádosti musíte také přiložit:
Po podání ohlášení nemůžete začít rekonstruovat ihned. Nejdříve se musí stavební úřad písemně vyjádřit, zda nemá žádné námitky. Pokud je mít nebude, rekonstrukci musíte zrealizovat do 2 roků od písemného souhlasu od stavebního úřadu. Pokud jste však neodhadli rozsah prací, poštou vám může přijít také rozhodnutí o tom, že jste povinní si zažádat o stavební povolení.
Rekonstrukce bytu s sebou přináší spoustu starostí, kterým se zaručeně nevyhnete. Předělávky bytů jsou cenově nákladné a představují zásah do komfortu vás i vašich sousedů. Jak zvládnout kompletní rekoštrukci bytu? Poradíme vám.
Číst celý článekPokud byste v rámci vaší rekonstrukce chtěli zasahovat do nosných příček, například vybourat otvor na propojení kuchyně a obýváku, nebo propojit dva byty vedle sebe, potřebujete stavební povolení. Při vší úctě k našim úřadů, všichni víme, jak „rychle“ někdy dokážou pracovat. Abyste se vyhnuli zbytečným posíláním ohlášení, následnému nekonečnému čekání a případně i vyplňování žádosti o stavební povolení, raději zvedněte telefon, zavolejte na stavební úřad a poraďte se předem přímo tam.
Při rekonstrukčních pracech, které si ze zákona vyžadují stavební povolení, se připravte ještě na jednu věc. Ve stavebním jednání může kterýkoliv z obyvatel bytového domu (nájemníci i majitelé bytů) podat námitku. Pokud tedy nemáte nejlepší sousedské vztahy, celá rekonstrukce se vám může pořádně zkomplikovat.
Práce, které se týkají příček, jsou samostatnou kategorií. O tom, zda budete muset žádat o stavební povolení, podat ohlášení nebo rekonstruovat bez jakýchkoliv povolení, rozhoduje to, zda dané příčky patří k nosným nebo nenosným. Nosné příčky jsou většinou všechny obvodové stěny a také ty, které rozdělují jednotlivé byty. Určitě se do jejich „hledání“ nepouštějte sami, ale všeobecně platí, že nosné příčky musí mít minimálně 30–40 cm. Na druhé straně se najdou i takové byty, kde mají pouze 15 cm.
Kdybyste tedy chtěli například vyměnit nenosné příčky za skleněné, s největší pravděpodobnostíu se obejdete bez jakéhokoli vyřizování na úřadech. Na druhé straně je velmi těžké usoudit, které práce můžou zasáhnout do statiky stavby, protože i bourání nenosné příčky může být vnímané jako úkon, který může narušit okolní nosné příčky. Tím se vám snažíme říct, abyste se i v tomto případě určitě předem poradili přímo na stavebním úřadu.
Na Slovensku neexistuje zákon, který by vám přikazoval informovat sousedy o vaší plánované rekonstrukci. Jedinou výjimkou jsou práce, na které si musíte vyřídit stavební povolení. O začetí stavebního jednání je stavební úřad povinný písemně obeznámit všechny obyvatele bytového domu, no a ti, jak jsme si řekli výše, můžou předložit svoje námitky. Práce prováděné bez ohlášení nebo s ním však můžete začít provádět bez toho, aby o tom někto věděl. Toto rozhodnutí však nemusí být nejlepší z hlediska udržování dobrých sousedských vztahů, které jsou mnohokrát důležitější než všechny zákony dohromady.
Zároveň si to promítněte naopak. Určite byste i vy ocenili, že váš soused myslel na váš klid. Nemusíte oběhávat každý byt, bohatě stačí, když vylepíte oznámení na vchodové dveře, nebo nějaký ten papír hodíte sousedům do schránky. Co v něm uvedete, je jen na vás, slušnost však káže, abyste jim prozradili plánovanou dobu rekonstrukce (začátek a konec), konkrétní části dne, kdy budete pracovat, a pokud si necháte udělat rekonstrukci bytu na klíč, tedy stavební firmou, měli byste v oznámení uvést i kontakt na stavbyvedoucího, případně přímo na vás.
Milujem prírodu so všetkým, čo v nej rastie a žije. Som vyštudovaná učiteľka pre najmenších drobcov, ktorú však zlákalo písanie, zvieratá a život...
Vázy na květiny jako bytové doplňky do obývacího pokoje
Alespoň jednu vázu má doma asi každý. Může jít o skleněný kousek s jednoduchým designem, nebo například o kovovou dekorativní vázu. Jakou máte doma vy?
Úložný prostor v kuchyni
Tyto šikovné triky vám pomohou vytvořit si kuchyň snů plnou úložných prostorů, které vás nebudou stát hotový majetek.
Šedý obývací pokoj - hodí se do každého bytu
Šedá patří k nejoblíbenějším barvám při zařizování interiéru. Je univerzální a výborně se kombinuje s ostatními barvami, což zaručuje obrovskou variabilitu v zařizování.
Foukaná izolace (z celulózových vláken, minerální vaty, dřevovlákna) – zkušenosti, cenaFoukaná izolace je vhodná do podkroví i podlah a podle zkušeností si ji lidé nemohou vynachválit. Jak funguje foukaná izolace?
Zateplit, nebo nezateplit dům? Výhody a nevýhody zatepleníZateplování má svoje výhody i nevýhody. Co byste měli udělat předtím, než se do tohoto procesu pustíte?
Dřevěný nebo kovový přístřešek na auto u domu svépomocí – rozměry, cena, povoleníJedním ze řešení, jak uskladnit svoje motorové vozidlo, je svépomocné postavení přístřešku na auto. Návod spolu s výhodami tohoto řešení najdete v článku.
23/02/2023 07:31Dobrý den, chtěla jsem se zeptat.... budu provádět rekonstrukci bytového jádra . Informovala jsem se na úřadě, a nepotřebuji ani ohlášku, jen na nástěnku vyvěsit oznámení o prováděné rekonstrukci z důvodu hluku.
Děkuji za odpověd. J.
28/08/2023 12:09Dobrý den, moje otázka je položena jakožto souseda nad kterým probíhá rekonstrukce. Očividně si to majitelé rekonstruují sami, protože vrtají do panelů cca 2 hodiny v nahodilou denní dobu a to celý týden. Když jsem za nimi došla aby mi řekli kdy ten hluk skončí nikdo neotvírá a na nástěnce oznámení nevisí, že budou probíhat úpravy. Mohu se nějak bránit?