Bydlíte v bytě s balkonem nebo lodžií a zvažujete zasklít tento prostor? Kromě toho, že si budete muset něco našetřit, pravděpodobně se bez povolení a různých „vyřizovaček“ neobejdete. Nevíte, kam zajít a na koho se obrátit?
Poradíme vám, co všechno budete potřebovat na zasklení balkonu, kde to najdete, na co se budete muset připravit a kolik vás to bude přibližně stát. Prozradíme vám i důvody, proč se do toho, přes tu všechnu byrokracii, vyplatí jít. Začněme tím, že povinností občana při zasklení balkonu je řídit se podle zákona č. 50/1976 Zb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon).
Jako první byste si měli položit otázku, zda jste vůbec vhodným „adeptem“ na uskutečnění, resp. podání návrhu na úpravu balkonu. Určitě ano, pokud předpokládáme, že jste v podnájmu nebo vlastníte stavbu, na které chcete zrealizovat úpravy. Žádost o stavební povolení, ohlášku stavební úpravy či udržovací práce může podat jen ten, kdo vlastní stavbu (byt nebo dům), a ten, kdo je v bytu nebo v domě v podnájmu, ale jen na základě dohody s vlastníkem stavby, tedy s pronajímatelem. To, že vám vlastník z očí do očí řekne, že se změnami souhlasí, nestačí. Musí to být černé na bílém v podobě písemné dohody.
Chcete balkón zastřešit, nebo jen zasklít? Ať děláte jedno nebo druhé, musíte tuto skutečnost ohlásit příslušnému orgánu, nejčastěji je to stavební úřad v daném regionu, kde se práce budou realizovat. Vzor tiskopisu o ohlášení stavebnímu úřadu, by měly být každému občanovi volně zpřístupněné buď na internetové stránce samosprávy, nebo přímo na městském/obecním úřadu. Žádost o povolení na zasklení balkonu se úředně nazývá Žádost o drobné stavby, jinak řečeno ohláška.
Ohláška musí obsahovat: adresu a název samosprávy, v níž se úprava bude realizovat, vaše jméno, místo, kde se bude provádět úprava balkónu (parcelní číslo pozemku podle katastru), rozsah úprav, časovou náročnost, vámi zformulovaný jednoduchý technický popis prací, váš nákres, jak má balkon po úpravě vypadat zepředu a z boku, i s rozměry, vyjmenovaný materiál a způsob uchycení konstrukce. Uvádíte i jméno firmy, která bude úpravu realizovat, popřípadě zda práci zrealizujete svépomocí.
Po vypsání ohlášky ji musíte odevzdat příslušnému stavebnímu orgánu = Stavebnímu úřadu města/obce spolu s písemnou dohodu, kterou jste uzavřeli s vlastníkem. Předtím si však zkontrolujte úřední hodiny, abyste nechodili zbytečně, a nezapomeňte zaplatit poplatek, který se váže k podání ohlášky (cca 10 €). Poplatek je nutné zaplatit předtím, než ho odevzdáte, protože doklad o zaplacení přikládáte k žádosti také.
Po ohlášení je řada na stavebním úřadu, který má na vyjádření 30 kalendářních dní. V rozhodnutí, které vydá úřad, bude i prohlášení, zda potřebujete nebo nepotřebujete stavební povolení. Nutnost doložení stavebního povolení většinou závisí na různých okolnostech, např. na tom, jak moc zasklení balkonu změní celkový vzhled stavby, zda nejde o rozsáhlejší změnu, která vyžaduje už stavební povolení, a, samozřejmě, i individuálně na osobě, která žádost vyřizuje. Přestože stavební zákon vymezuje, při kterých stavebních pracech a úpravách stačí jen oznámení, tedy ohláška, nebo řádné stavební povolení, v konečném důsledku o tom rozhoduje vždy stavební úřad.
Stavební povolení při zasklení balkonu nebo lodžie, nebo při jejich zastřešování, budete pravděpodobně potřebovat v případě, kdy úprava na balkonu může narušit statiku objektu, například nadměrným zatížením. V případě, když chcete půdorys balkonu i o něco zvětšit, stavební úřad určí, že je nezbytné požádat o stavební povolení, se kterým je potom nutné přiložit i posudek od statika.
Možná budete mít štěstí a nebudete potřebovat ani ohlášku a ani stavební povolení. Jak je to možné? No tak, že některé opravy a úpravy není potřebné oznamovat úřadu. Asi vás nepotěšíme, protože s vaším balkonem nebo lodžií, ať je chcete zasklít, nebo zastřešit, to tak nebude. Ohlášení a dalším úředním papírováním se vyhnete, jedině když:
Cena všech dokladů, které potřebujete na zasklení balkonu nebo lodžie, zahrnuje:
V případě, že budete potřebovat i stavební povolení, připravte si od 20 € výše, závisí na tom, zda jde o byt, nebo dům. Pokud je nutné stavební povolení, k žádosti budete muset doložit i posudek od statika, který bez problémů může žádat i 200 €.
Přestože to chce pořádné obrnění se vůči úřadům a pevné nervy, věřte, že zasklení balkonu je jedním z těch nejlepších rozhodnutí, jak si zlepšit bydlení. Výhody, které přináší zasklení terasy, balkonu a lodžie, jsou:
Balkon, lodžie a terasa není to samé. Balkony a lodžie jsou velké od 2,5 až do 10 m², přičemž terasa je větší než balkón. Rozdíl spočívá nejen ve velikosti půdorysu, ale také v rozdílech konstrukce:
Při výběru, jaký typ skla dát na balkon, budete podobně jako při výběru čehokoliv jiného trochu zmatení. Možností je totiž tolik, že potrvá, než si vyberete tu nejvhodnější. Na výběr máte 2 typy otevírání sklenného mechanismu. Může to být posuvný systém otevírání nebo otočný. Oba mají svoje výhody i nevýhody.
Nejkvalitnější sklo je bezpečnostní kalené sklo, které má tlouštku až 6 mm, nebo potom izolační dvojsklo. Existuje i trojsklo, které má sice lepší izolační vlastnosti, ale je těžší. Na terasu nebo balkon si můžete umístit i zrcadlové sklo, které funguje na základě světla. Čím víc světla bude vyzařovat váš exteriér, o to větší zrcadlový efekt vznikne z protilehlé strany okna. Mimo těchto typů se vyrábí už i protisluneční sklo, které omezuje vnikání nebo vytváření tepla ze slunečních paprsků, které přímo svítí na váš balkon. Světlo je od protislunečního skla odrážené nebo pohlcované.
Nejen kvalitní sklo, ale i rám, v němž je sklo umístěné, je důležitý. Nejspolehlivějším je hliníkový posuvný rám. Vyznačuje se speciálním tvarem profilu a kvalitním štětinovým těsněním, proto vykazuje dobré těsnicí schopnosti, čímž minimalizuje tepelné ztráty, poskytuje protizvukovou bariéru, bariéru proti prachu apod. Tento rám, u kterého se sklo posouvá po kolejnicích, se doporučuje i na vyšší podlaží nebo na místa, kde se často objevují nárazové větry, protože jde o skutečně pevné a bezpečné ukotvení skla.
Pokud se bojíte toho, že hned jak zasklíte balkon, bude z něho sauna, protože je otočený právě na sluneční stranu, nemějte obavy, i v tomto případě existuje řešení. Opatřete si vnější rolety, které vám udělají na terase takový stín, jako kdyby byla noc, a které chrání sklo před poškozením. Lepší variantou jsou rolety, které jsou zhotovené z transparentních lamel s UV filtrem. Tyto rolety nezatemní vaši lodžii, světlo jen mírně přefiltrují. Existuje ještě jedna speciální možnost a tou jsou hliníkové žaluzie, prostřednictvím kterých budete mít na balkoně chládek, ale i světlo. Dají se nastavit tak, aby propustily jen tolik světla, kolik si přejete.
Ve většině domácností jsou okna vybavená klasickými žaluziemi z vnitřní strany. Zpravidla dokážou poskytnout jistou dávku soukromí a můžete si jimi také nastavit požadovanou úroveň osvětlení. Slyšeli jste už o novince mezi žaluziemi, kterými jsou screenové rolety?
Číst celý článekZasklívání balkonu se řídí zákonem č. 5/1976 Zb., o územním plánování a stavebním řádu. Před zasklíváním si ověřte, zda jsou tyto informace aktuální, může je totiž doplňovat vyhláška, nové nařízení apod. Dovolte nám ještě na závěr prozradit vám různé tipy a triky, které vám na úřadech neřeknou.
Volám sa Dominika Hamarová a mám vyštudovanú predškolskú a elementárnu pedagogiku. Vo voľnom čase sa venujem zdravému životnému štýlu a športu...
Žluté kuchyně - potěší oko i ducha
Žlutá barva má mnoho pozitiv - nejenže je optimistická a zlepšuje náladu, ale také dokáže zesvětlit a oteplit interiér a zvětšit prostor. Říká se však i to, že vzbuzuje chuť k jídlu,...
Fialová barva do ložnice? My říkáme ano!
Všechny odstíny fialové se dají dobře kombinovat s bílými stěnami a doplňky. Do takového mixu zapadne i hnědý nábytek či koberec a podlaha. Přesvědčte se o tom s námi!
Červená barva kuchyně citelně zvýší váš apetit
Posviťme si aspoň trochu na to, co všechno by nám červená barva měla nabídnout. Nápady na designování a kombinování barev se nechte inspirovat fotkami v článku.
Nafukovací postel/matrace na spaní do auta i do stanu – návod, jak vybratNafukovací postel má množství výhod a ocení ji i vaše peněženka. Nabízíme vám návod, jak na výběr vhodné nafukovací matrace, čeho si při koupi všímat a na co nezapomenout.
Jak vyčistit čelní sklo zevnitř i zvenku, čím odmastit okna na autěČištění čelního skla zevnitř i zvenku není vždy tak jednoduché. S účinným čištěním vám však může pomoci několik triků.
Železné pánve a nádobí: výhody, nevýhody používání, údržba, čištění, vypékání pánveKaždý materiál poskytuje odlišné vlastnosti a možnosti využití. Tak je tomu i v případě železných pánví a nádobí. Překvapí svými výhodami.
02/04/2023 17:24Nějak nerozumím části článku. Když jdu podat stavební povolení, uvádim jak bude provedeno, statické posudky a firmu, která bude realizovat. A v druhé části článku je napsáno, Posledním krokem, ale stále důležitým, je najít si dobrou a ověřenou firmu, která vám zhotoví takový balkon, jak si přejete.
Také mám problem, zaplatil se projekt a ceny na trhu litaji jak ceny okurek v kauflandu. Když budu chtít jinou firmu pro realizaci, tak znova stavební povolení a čekat zase 2 roky :-) Tak jak to je? První část článku platí nebo ta druhá?
21/07/2024 21:07Věděli jste, že balkon, terasa či lodžie se nikdy nepočítá do celkové podlahové plochy bytu? V konečném důsledku to pak vypadá tak, že v dopise vlastnictví máte uvedeny metry čtvereční a plus balkon o rozměru např. 4 m². Na druhé straně, v každém obytném prostoru, ať jste či nejste vlastníkem bytu, je zřízen provozní fond, do kterého měsíčně přispíváte nějaké ty peníze. Přestože se balkon podle stavebního zákona nezapočítává do podlahové plochy, pro účely fondu se za balkon přispívá jedna čtvrtina z prostoru. Tento fond se využívá v případě zateplování, ale pokud jde o individuální úpravy, tedy o zasklení, celou sumu si majitel nebo osoba, která žije v bytě, zaplatí úplně sám.
NEUVĚŘITELNÉ !!!!! Tohle může napsat člověk s IQ bramborového salátu..Zasklím si lodžii a tím přispěji zadarmo 31 tisíc do společného majetku v paneláku, z kterého už nikdy nic neuvidím a nedostanu .Ano je to svět zločinců a kriminálníků!!!!! Vlastnit miliardy budou jiní, vy ostatní si kabáty,nádobí a ponožky budete kupovat na leasing!!!!!!Digitální měnou budete po kontrolou,jak žijete..Ještě že mne je 80 let a nemusí mne tenhle zločinecký svět,kde je zaměstnáno 1000 lidí a z toho pracuje jen 50 zajímat..Koho si volíte tak budete žít!!!!!!!