Práva a povinnosti vyplývající z vlastnictví bytu a nebytových prostor

Jako vlastník bytu máte svoje práva, ale také povinnosti. Víte, kdy musíte váš byt zpřístupnit, jak se o něj starat a udržovať ho, nebo jak správně rekonstruovat?

V nasledujícím článku vám prozradíme, jaké jsou povinnosti a práva vyplývající z vlastnictví bytu.

Práva vlastníka bytu

Začněme tou příjemnejší stránkou, a to vašimi právy, kterých je však v porovnání s povinnostmi o něco méně.

Povinné poplatky

Jednou z méně příjemných povinností je pravidelné přispívání do fondu provozu, údržby a oprav. Někteří nerozumějí, proč mají platit například za opravu střechy, když bydlí v přízemí. Důvodom je, že jako vlastník bytu jste zároveň také spoluvlastníkem zařízení a společných částí bytového domu. Byt nestojí samostatně, je neoddělitelnou součástí celého domu. Pro každého majitele bytu to znamená, že je povinný se starat nejen o vlastní byt, ale také o všechny ostatní prostory a části bytového domu.

Poplatky do fondu provozu, údržby a oprav by se měly platit měsíčně formou záloh a jejich výšku musí určit všichni vlastníci bytů i nebytových prostor v daném bytovém domě. Platí však ještě jedno pravidlo, a to, že výška příspěvku do fondu závisí na velikosti vašeho spoluvlastnického podílu. V překladu, čím větší byt máte, tím víc budete platit. Příspěvky do fondu oprav musíte platit také v případě, že byt neužíváte nebo je neobývaný.

Údržba vlastního bytu

Zákon uvádí, že vlastník jednotky musí „udržovat svůj byt a společné části, které jsou mu vyhrazeny do výlučného užívání, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu.“ Jako vlastník bytu jste také povinný jednat tak, abyste při jeho udržování, užívání nebo případném pronajmutí nenarušovali vlastnická práva ostatních majitelů bytů a nebytových prostor v daném bytovém domě.

Co z toho tedy pro vás jako pro majitele bytu vyplývá? Když vám například praskne potrubí nebo sousedovo dítě rozbije míčem vaše okno, jste povinný tyto věci opravit. Také si nemůžete v bytě dovolit dělat co chcete, například vytrhat podlahy, nebo chovat 20 koček, které budou škrábat stěny a znečišťovat celý byt.

Odstranění škod na jiných bytech a nebytových prostorách

Pokud se vám nebo lidem, kteří s vámi váš byt obývají, podaří poškodit jiný byt nebo nebytový prostor, jste také povinní tuto škodu odstranit na vlastní náklady. Platí to i v případě, že byt pronajímáte a škody způsobí nájemníci. Hovoříme o případech, kdy nechtíce vytopíte sousedy nebo při otevíraní vchodových dveří poškodíte zámek.

V tomto směru je dobré myslet dopředu. V rámci pojištění domácnosti (pozor, ne nemovitosti) je možné uzavřít i pojistku zodpovědnosti členů domácnosti. Tu využijete právě v těchto případech. Pokud totiž soused pod vámi má pojištěnou domácnost nebo nemovitost a vy jeho byt vytopíte, pojišťovňa mu sice škodu proplatí, ale dodatečně bude soudní cestou vymáhat peníze od vás.

Kdy jste povinní povolit vstup do vašeho bytu

Ano, když na to dojde, jste také povinní do vašeho bytu pustit správce bytového domu, zástupce společenství vlastníků bytů nebo osobu oprávněnou provádět údržbu a opravy. Pokud byste tak neudělali, stáváte se zodpovědným za vzniklé škody, které jste, samozřejmě, povinní uhradit. Povinnost povolit vstup do vašeho bytu vám vzniká v případech, když:

Povinnosti při rekonstrukci bytu

Předtím, než se pustíte do rekonstrukce bytu, jste jako majitel povinný postupovat v souladu se stavebním zákonem. Při takzvaných udržovacích pracích (výměna podlahy nebo vany, malování atd.) a při pracích, které neohrožují ostatní spoluvlastníky nebo nemění vzhled bytového domu, můžete začít i bez stavebního povolení. V některých případech musíte podat ohlášku na stavební úřad, u něktorých je možné rekonstrukci začít i bez ní.

Pokud však půjde o úpravy, při kterých je potřebné žádat o stavební povolení, kromě stavebního úřadu vám musí vaši rekonstrukci schválit i společenství vlastníků bytů. Pokud není zřízené, budete potřebovat písemný souhlas většiny vlastníků bytů a nebytových prostor v daném bytovém domě.

Dále jste povinní úpravy na bytě provádět tak, abyste ostatní nerušili v nepřiměřeném rozsahu. Většinou jde o překročení povolené míry hlasitosti (např. při bouracích pracech) během nepovolené dlouhé doby, nebo vytváření hluku v době nočního klidu. Samozřejmě, například při opravě balkonu nemůžete kusy betonu házet jen tak do prostoru.

Během realizace stavebních prací a úprav na vašem bytě jste také povinní na základě výzvy umožnit správci přístup do vašeho bytu. Důvodem je kontrola, která má zjistit, zda pracemi neohrožujete ostatní obyvatele domu a nepoškozujete nebo neměníte společné části či zařízení bytového domu. Pokud byste odmítli, správce je povinný to oznámit na příslušném stavebním úřadu.

Povinnost respektovat rozhodnutí většiny vlastníků

Zateplení fasády, výběr firmy, která vymaluje celý vchod, nebo dodavatele materiálu při výměne střechy, rozhodnutí platit uklízecíj firmě za udržování celého vchodu. Toto jsou jen některé příklady, o kterých musí rozhodnout všichni vlastníci bytového domu, což se obvykle provádí na domovních schůzích.

Když budete přehlasovaní, jste povinní respektovat rozhodnutí většiny vlastníků v bytovém domě. Samozřejmě, můžete se odvolat k soudu, avšak toto řešení je během na dlouhé trati, a to zejména tehdy, když jste se nezúčastnili samotného hlasování. To je navíc vaše další povinnost a právo v jednom. Jako vlastník bytu máte právo, ale jste zároveň povinní se účastnit na správě domu a hlasováním rozhodovat o zařízení a společných částech, společných nebytových prostorách a příslušenství domu a také o pozemku.

Povinnosti spojené s pronajímáním bytu

Vaším právem je pronajmout byt, s čímž jsou však spojené i další povinnosti. Po uplynutí roku musíte (živnostník i „neživnostník“) řádně zdanit příjem z pronájmu bytu. Jestli pronajímáte byt jako fyzická osoba a jste majitelem a zároveň pronajímatelem nemovitosti, v přiznání k dani z příjmu fyzických osob se neobejdete bez přílohy číslo 2.

Autor článku

---

---

Publikováno dne: 26.09.2021
Posledná aktualizácia: