Kompletní rekonstrukce bytu – kolik stojí předělávka bytu? Oznam, cena a inspirace
Obsah článku: + Zobrazit obsah článku
- Proces rekonstrukce bytu
- Předělávka bytu, inspirace a představa
- Rekonstrukce bytu – cena a rozpočet
- Oznámení o rekonstrukci bytu a legislativa
- Specializovaná firma nebo řemeslníci
- Trvání rekonstrukce bytu
- Průvodce rekonstrukcí bytu – krok po kroku
- Předělávání bytu nemusí být noční můrou
- Nejčastější otázky – FAQ
Rekonstrukce panelákového bytu je něco, k čemu je třeba se postavit čelem a zároveň se připravit na všechno. Předělávání bytů, hlavně těch starších, jsou často nutností. A nejde jen o stěrkování či malování bytu, kompletní rekonstrukce s sebou přináší předělávku kuchyně, bytového jádra, elektroinstalace a záleží také na velikosti bytu. Jak na to?
Pro kompletní rekonstrukci od bytového jádra přes podlahy a zárubně až po stropy je třeba se připravit. Nejen finačně, třeba je myslet i na legislativu, vaše okolí a časovnou náročnost. Výměna oken, předělávka kuchyně, výměna zárubní nebo bourací práce? Poradíme vám, jak si proces předělávky bytu alespoň částečně usnadnit.
Proces rekonstrukce bytu
Rekonstrukce je procesem, který ve většině případů proběhne jednou za život. Pokud už máte nějakou zkušenost s předěláváním bytu nebo domu, jste ve výhodě, ale většina majitelů bytů se s částečnou nebo kompletní rekonstrukcí bytů setká jen tehdy, pokud už na ni přijde.
Posoudit tak rozsah prací, které majitele v nově zakoupeném bytě čekají je často velmi náročné. Než se do předělávky bytu pustíte, měli byste si mnohé věci ujasnit.
- Inspirace a představa o předělávce bytu – plán rekonstrukce
- Rozpočet a rozsah prací
- Počítejte se skrytými problémy
- Svépomocí nebo profesionální firma?
- Oznámení o rekonstrukci bytu a legislativa
Předělávka bytu, inspirace a představa
Stali jste se vlastníkem bytu v původním stavu. Odklidili jste veškerý nábytek, starou kuchyňskou linku a spatřili byt v holém stavu, respektive celé „kráse.“ Vaše rozhodnutí je okamžitě jasné, kompletní rekonstrukce bytu. Takto rozhodování vypadá v mnoha případech.
Co všechno chcete rekonstruovat? Potřebujete měnit podlahy? Chcete vyměnit okna? Budete bourat příčky nebo měnit rozměry zárubní? Čeká vás výměna elektrických rozvodů nebo potrubí? Budete dělat nové omítky, stěrkovat nebo postačí vymalovat? Množství otázek, na které byste měli znát odpovědi. Faktem je, že jde o individuální rozhodování, které se případ od případu a byt od bytu liší.
Důležitá je však představa, pokud chcete v průběhu rozjeté předělávky bytu přemýšlet, co kde umístit, jak to udělat, snadno se popálíte a věru, že nejde o levné položky. Plán rekonstrukce bytu je velice praktické řešení, které vám do celého procesu vnáší systém.
Inspirací o předělávkách bytu já na internetu obrovské množství. Obrátit se můžete také na firmy, které se orientují na interiérový design a rekonstrukci dokonce umí i zajistit. Vaše představa do velké míry dále určuje rozsah prací a v neposlední řadě to, kolik rekošntrukce bytu stojí, resp. bude stát.
Rekonstrukce bytu – cena a rozpočet
Právě cena předělávky bytu je to, co zajímá majitele nejvíce. Cena za kompletní rekonstrukci bytu má dvě roviny. Tou první je cena za materiál. Na základě velikosti bytu, rozsahu práce a úkonů, které chcete realizovat, si dokážete přibližně určit, kolik vás bude materiál stát. Samozřejmě, i tento proces si s sebou přináší spoustu specifik. Pokud jdete měnit dveře či okna, doporučujeme oslovit více firem a nechat si nabídku nacenit. Nikdy nesáhněte po první nabídce. Stejně tak to může být v případě výměny elektroinstalace. Při ceně za materiál je nejlepší porovnat ceny u různých prodejců, stejný typ podlahy může stát jinak v OBI a jinou cenu může nabízet Merkury Market.
Druhou rovinou je cena práce. Samozřejmě, rozhodnete-li se jít cestou, že rekonstrukce bude v režii profesionální firmy či řemesleníků. Zatímco cena za práci se liší podle jejího druhu, cena za materiál se přibližně odhaduje na základě ceníkové částky. Bývá zvykem, že hlavně specializované firmy si vyžádají předem zálohu v určité stanovené hodnotě nebo v hodnotě 10% z předpokládané celkové ceny za rekonstrukci. V případě samostatných řemeslníků je to rozdílné.
A kolik tedy rekonstrukci bytu stojí? Na toto opravdu nelze obecně odpovídat. Cena rekonstrukce bytu je ovlivněna mnoha faktory. Ceny prací u firem i řemeslníků jsou odlišné. Závisí také, zda se jedná o rekonstrukci 3-pokojového bytu nebo předělávka 2-pokojového bytu. Rovněž se to týká i použitých materiálů, použitého vybavení či samotného zařízení bytu. K přibližnému rozpočtu si vždy připočtěte rezervu alespoň 10 až 15 procent, protože vás během předělávky může něco nemile překvapit a cena předělávky se navýší.
Oznámení o rekonstrukci bytu a legislativa
Co se týče oznámení o rekonstrukci bytu, se sousedy v paneláku sdílíte společné stěny, proto je důležité jejich oznámením upozornit na to, že v určitém datu od - do bude probíhat rekonstrukce. Jedná se o prostou zásadu slučnosti. Také se vyhněte předělávce bytu či hlučným pracím v nočních hodinách. Legislativa zná tři základní typy rekonstrukce.
1. Zákon zná stav, kdy není třeba ohlášení rekonstrukce bytu. Týká se to například malířských prací, pokladačských prací (podlahy, obklad), výměna rozvodů (beze změny trasy, potřebná je však bezpečnostní zkouška) předělávka kuchyně (výměna kuchyňské linky), bytového jádra nebo výměna oken a dveří bez změny rozměru otvorů a zárubní. Tedy práce, při kterých nezasahujete do dispozice bytu ani do nosných stěn.
2. Ohlášení o drobné stavbě se vyžaduje, pokud realizujete drobnou stavbu nebo měníte vzhled stavby. Například jde o zasklení balkonu nebo lodžie, zbourání umakartových příček a rekonstrukci bytového jádra. Tedy nezasahujete do dispozice bytu ani do nosných stěn.
3. Kdy je třeba ohlášení stavebnímu úřadu? V případě zásadní rekonstrukce. Toto je nutné tehdy, plánujete-li realizovat bourací práce kvůli změně dispozice bytu. Je vhodné přizvat si statika, který vám označí, které ze stěn jsou nosné, které jsou bytové příčky a zhodnotí statický stav. Ve statickém posudku dostanete vše černé na bílém. V rámci toho doporučí/nedoporučí bourání té nebo té příčky, přestavbu bytového jádra či dozdění jiné příčky.
I když jste vlastníkem bytu, není třeba zapomínat na určité povinnosti. Každou změnu dispozice bytu byste měli nahlásit na stavební úřad. Při menších změnách vám stačí jen ohlášení o rekonstrukci (nenosné stěny). V případě zásahu do nosných stěn je třeba právoplatné stavební povolení.
Specializovaná firma nebo řemeslníci
Otázkou, na kterou si musíte odpovědět vy, je, zda se rozhodnete pro profesionální firmu, vsadíte na jednotlivé řemeslníky, nebo se možná do rekonstrukce pustíte svépomocně. Samozřejmě, takové rozhodnutí si už vyžaduje nějaké ty zkušenosti se stavebními pracemi.
Určite však toto rozhodování nepodceňte, protože vaše přestavba se dříve či později může změnit na noční můru a několikanásobně prodražit. Co se týká ceny, určitě vás vyjde levněji, když si najmete zvlášť řemeslníky na konkrétní úkony.
V případě, že si najmete specializovanou firmu, máte zabezpečené všechno a hlavně podle harmonogramu. V případě živnostníků je občas náročné zesouladit termíny prací tak, aby šla přestavba plynule. Také je u specializované firme výhoda, že v případě nespokojenosti můžete podat reklamaci. U řemeslníků to bývá často velmi těžký boj.
Výhody firmy:
- rychlost a plynulost práce
- smlouva o dílo (garantovaná možnost reklamace)
- všechny práce od jedné konkrétní firmy
Nevýhody firmy:
- vyšší cena rekonstrukce
Najít kvalitní řemeslníky jako elektrikář, instalatér, obkladač nebo zedník bývá někdy dost náročné. To však platí i v případě kvalitních a spolehlivých firem. Narazit můžete na nekvalitní firmu i řemeslníky. Doporučujeme vám proto najmout si řemeslníky, kteří už mají nějaké reference. Ideálně když poznáte někoho, kdo vám pracovníky doporučí. Vidět výsledky jejich práce je to nejideálnější.
Výhody řemeslníků:
- individuálnější přístup
- nižší cena rekonstrukce
Nevýhody řemeslníků:
- nejistota v případě reklamace
- problém sladit plynulost prací
Také nikdy neudělejte stejnou chybu ani v případě firmy, ani v případě řemeslníků, abyste vzali první nabídku, která přijde. Porovnejte si kalkulace odhadované ceny za rekonstrukci. Dbejte na detaily, co obsahuje seznam prací a zda máte nějaké záruky a garance. Velmi dobrý dojem udělá i seriózní a ochotná komunikace. Schopnost odpovídat promptně na vaše otázky je často znakem dobrého přístupu k zákazníkům.
Trvání rekonstrukce bytu
Bez vize a nějakého harmonogramu rekonstrukce nemůže být úspěšnou. Všechno musí mít nějaké logické uspořádání, které určí, jak by měly práce probíhat i když realita je často trochu jiná. Proto je nutné se informovat jak u firmy tak u řemeslníků na konkrétní termíny a odhadovanou dobu trvání rekonstrukce. Standardně se kompletní rekonstrukce 3-pokojového bytu v režii firmy pohybuje v délce 6 až 8 týdnů. Počítejte však s jistou časovou rezervou, mohou se vyskytnout různé nečekané komplikace.
Je pro vás firma příliš drahá? Špatná není ani kombinace, kdy si najmete elektrikáře či obkladače a ostatní práce necháte na specializovanou firmu nebo si pomůžete svépomocí. Logickou posloupnost lze zajistit různě, třeba je jen důkladně si vše promyslet.
Průvodce rekonstrukcí bytu – krok po kroku
- Plán rekonstrukce – už před započetím samotné rekonstrukce musí být jasný plán, tedy záměr, jak má rekonstrukca ve výsledku vypadat.
- Statický posudek – krok, kterému se často nelze vyhnout v případě, že dojde k bourání nebo zdění příček. Statik musí posoudit, které stěny jsou nosné a které naopak ne. Předejít tím můžete porušení zákonných ustanovení, ale především je statický posudek důležitým z hlediska bezpečnosti.
- Ohlášení nebo stavební povolení – v případě, že se jedná jen o drobné úpravy, které žádným způsobem nezmění dispozici bytu, postačí ohlášení o rekonstrukci na příslušný stavební úřad a upozornění sousedů v bytové jednotce. Naopak, pokud se chystáte na rozsáhlou rekonstrukci, kde se bude zasahovat do obvodových či nosných stěn, je potřebné získat stavební povolení.
- Bourací práce – staré musí jednoduše pryč. Staré dlažby, obklady, umakartové bytové jádro, zárubně a všechno zbytečné a staré. Nezapomeňte si zajistit odvoz stavebního odpadu. Následně byt zbavte nečistot po bouracích prací, aby se mohlo začít se samotnou rekonstrukcí.
- Elektrické rozvody – rozhodně jedna z nejnáročnějších prací. Je potřebné vědět kudy budeme elektrické rozvody vést. Nečekejte, že se vyhnete sekání či odstranění zásuvek a podobně. Elektrikáři natáhnou na nečisto elektrickou síť tak, aby fungovala a mohlo se pokračovat v dalších pracech.
- Výměna oken – okna se obvykle mění z důvodu, že po nich následují omítky a okna tak musí být následně zapracovaná.
- Aplikace omítek – je poměrně delší pracovní činnost. Stěny se vyrovnávají a dávají do vodováhy.
- Přípojka plynu – je nutné myslet na to, kde v kuchyni bude sporák, aby nebyla plynová přípojka (trubky) tažená skrz tři stěny.
- Topení – radiátory, které už dávno nepůsobí příliš esteticky, jsou obvykle měněné za nové, hezčí a designově přívětivější. Také si promyslete, kde chcete mít výhřevná tělesa rozmístěná.
- Vodoinstalace – to samé platí i o rozvodech vody.
- Obklady a malířské práce – obkládání koupelny, kuchyně nebo jiných částí domu. Vymalování stěn.
- Elektroinstalace – následně dojde k dokončení začatého. Montáž zásuvek, svítidel, případně senzorů a podobně.
- Vchodové dveře – hrubé práce jsou za námi a nyní je tu prostor pro osazení vchodových dveří. Nikdy dveře neosazujte po uložení podlahy. Dokáže to udělat skutečnou neplechu.
- Položení podlahy – následně je možné položit podlahu. To je znakem, že rekonstrukce jde dobrým směrem.
- Dveře a zárubně – po položení podlahy je tu prostor pro zárubně a dveře v bytu (vchodové ještě předtím).
- Zařízení interiéru – nezůstává už nic jiného než dům zařídit nábytkem a vhodnými doplňky, aby byl z nového bytu skutečný domov.
Předělávání bytu nemusí být noční můrou
Po přečtení článku možná máte dojem, že rekonstrukce je ve skutku útrapou. Samozřejmě, člověk nikdy neví, jaký problém se při předělávce bytu může vyskytnout. No berte to jako dobrodružství. Jedná se o komplexní činnost, která zkvalitní vaše bydlení. Určitě musíte počítat s tím, že byt v původním stavu a jeho následná rekonstrukce nebude otázkou pár hodin a korun. Třeba být trpělivými a počítat s nějakou tou investicí.
Rozhodně si celou předělávku naplánujte, abyste vše neřešili na poslední chvíli a nebyli nemile překvapeni. Řiďte se naším postupem, abyste na nic nezapomněli. Dále je to již otázka individuálních skutečností konkrétní rekonstrukce.
Nejčastější otázky – FAQ
Plánujete se pustit do předělávky bytu? Zajímá vás nutnost oznámení o rekonstrukci bytu? Máte zkušenost s předělávkou panelákového bytu? Budeme rádi, pokud se o své zkušenosti podělíte v komentářích. Poradíte tak i ostatním čtenářům.
Kolik trvá rekonstrukce bytu?
Co musím před rekonstrukcí bytu vybavit?
Je lepší předělávku bytu nechat na stavební firmu?
Potřebuji na malování bytu či předělávku bytového jádra stavební povolení?
Autor článku
Spolehlivost, kreativita, respekt a chuť na sobě neustále pracovat je správný recept, jak si získat čtenáře a zároveň pokračovat. Už od dob střední...
Přidat komentář
Vzhlédnite také naše inspirace
Paletové sezení - hodí se na zahradu i do domácnosti
Nábytek z palet si lze vyrobit opravdu rychle, jednoduše a poměrně levně. Stačí si prohlédnout naše inspirace a uvěříte, že paletové sezení je stylovým doplňkem každého exteriéru i...
Vázy na květiny jako bytové doplňky do obývacího pokoje
Alespoň jednu vázu má doma asi každý. Může jít o skleněný kousek s jednoduchým designem, nebo například o kovovou dekorativní vázu. Jakou máte doma vy?
Úložný prostor v kuchyni
Tyto šikovné triky vám pomohou vytvořit si kuchyň snů plnou úložných prostorů, které vás nebudou stát hotový majetek.
Publikováno dne: 22.02.2019
Posledná aktualizácia: 20.03.2023
V této kategorii najdete i:
Železné pánve a nádobí: výhody, nevýhody používání, údržba, čištění, vypékání pánveKaždý materiál poskytuje odlišné vlastnosti a možnosti využití. Tak je tomu i v případě železných pánví a nádobí. Překvapí svými výhodami.
Jak vyčistit termosku: jak odstranit zápach, usazeniny od čaje, vodní kámen z nerezové termoskyJak na správnou údržbu termosky? Prozradíme vám různé způsoby, které na to můžete použít.
Při každém sušení se v sušičce prádla usazují částečky prachu, nečistot, zbytky čisticích prostředků a vlákna z oblečení. Jak se správně starat o tohoto vašeho pomocníka?