Raději rekonstrukce starého domu/bytu, nebo stavění? Všechno závisí na specifickém případu, někdy se vyplatí jedno a někdy druhé.
Chcete vědět, kdy je lepší se rozhodnout pro rekonstrukci a kdy pro stavění, popřípadě co zahrnuje jedna a druhá možnost?
V některých případech se už na první pohled vyplatí rekonstruovat. Je to hlavně tehdy, když jste starou nemovitost zdědili nebo dostali jako dar. Když máte možnost koupit nemovitost za rozhodně nízkou sumu a její kupní cena spolu s rekonstrukcí vás vyjde mnohem méně než koupě pozemku a stavba nového domu, tak určitě rekonstruujte. Obvykle se to vyplatí i tehdy, když jde o starý dům, který byl do poslední chvíle obývaný. Obývaný však znamená, že v něm žili lidé, kteří se o dům starali. To je znak, že dům je víće-méně ve funkčním stavu a rekonstruovat můžete postupně, během bydlení.
Pokud jste zastáncem rekonstrukce, mějte na paměti, že potřebujete přibližně stejně sil jako při novostavbě, ale jste oproštění od vyřizování přípojky, zavedení vodovodních sítí apod. Papírování a vyřizování se však určitě nevyhnete. Každopádně při rekonstrukci mnoho lidí myslí srdcem, ale je důležité zvážit oba pohledy, emocionální a zejména racionální.
Toto hledisko se týká zejména hrubého odhadu investicí do rekonstrukce. Každý člověk, který se přiklání k rekonstrukci, v ní vidí nižší výdaje a investice. Vede ho k tomu představa, že nějaké stěny a části se z původní stavby zachovají, což ušetří peníze, a opraví či vymění se jen něco. Není tomu vždy tak. Pokud statik rozhodne, že některé zdi je třeba zbourat, je nutné do výdajů připočítat službu, která provádí bourací práce, což zahrnuje i odklizení sutin.
Při rekonstrukci je potřebné počítat i s výdaji navíc, které se spojují s „neviditelnými“ nebo neočekávanými problémy. Je třeba si připravit peněžní rezervu, např. na kompletní opravu stěn. U starých domůch se často stává, že stěny, které jste chtěli jen oklepat a nanovo vystěrkovat, zakrývají staré, plesnivé zdi, které je potřebné zbourat a vystavět nanovo.
V rámci rozhodnutí, zda se pustit do rekonstrukce, nebo ne, není srdce nejlepším rádcem. Hodnota starého domu se může odvíjet také od prostředí a přírody, do které dokonale zapadá, ale ze starého domu nebude nikdy novostavba, a to ani v případě rekonstrukcí, přece jen věk nemovitosti se oklamat nedá.
Na starých domech se nejčastěji rekonstruuje:
Nejdražší záležitostí je změna dispozice domu, tedy něco vybourat, vystavět a všechen nepořádek vhodně zlikvidovat. Ale neznamená to, že rozvody jsou levnou záležitostí, pokud je potřebné provést kompletní výměnu potrubí nebo azbestový komín nahradit nerezovým systémem, určitě za to pořádně zaplatíte.
V případě, že rekonstrukce zahrnuje jen drobné stavební úpravy, jako je změna fasády, výměna okna či střechy, nepotřebujete stavební povolení a ani to dát na vědomí stavebnímu úřadu ve formě ohlášení. Při rekonstrukcích starých domů jde většinou o rozsáhlé rekonstrukce, u kterých je potřebné stavební povolení. I v případě, že neměníte vzhled stavby, ale chcete zasahovat do nosných příček, potřebujete stavební povolení. Nebude to však tak jednoduché, protože potřebujete vyplnit žádost o stavební povolení, k čemuž přikládáte také následovné dokumenty:
Část, na které byla zrealizovaná rozsáhlá rekonstrukce, může být používaná jen po kolaudačním rozhodnutí. Existuje však výjimka, při které úřad upustí od kolaudace. Většinou je to tehdy, když stavba nebo část stavby podléhá stavebnímu povolení.
To je jen zlomek dokumentů, které potřebujete. Kromě nich byste měli mít i vyhotovené dokumenty, jako např. časový plán, který souvisí s finančním plánem. Je to dokument, který předložíte firmě, se kterou si dohodnete přibližné termíny, co kdy bude hotové a kdy za to dostane firma od vás peníze. No a nezbytnou součástí při rekonstrukci je také písemný souhlas stavbyvedoucího, který bude na celou realizaci rekonstrukce dohlížet, plus fotokopie jeho osvědčení, které ho opravňuje vykonávat pozici vedoucího nad stavbou. Při využití stavební firmy jsou potřebné údaje o firmě a dokument, kterým se firma prokáže jako způsobilá realizovat stavbu.
Co je drobná stavba? Jak vyřídit povolení k její realizaci? Mohu provést i dodatečné ohlášení drobné stavby? Poradíme vám, co všechno musíte vědět před začátkem prací a jaké náležitosti je zapotřebí vyřídit.
Číst celý článekCena rekonstrukce domu se nedá zprůměrovat, závisí to na celkovém stavu stavby, ale existuje pravidlo, podle kterého je možné odhadnout hrubou sumu rekonstrukce. Cena rekonstrukce se obvykle rovná ceně hrubé stavby (při novostavbě).
Finančně náročná může být rekonstrukce domu, který se nachází v památkové zóně. Stavební úřad je v tomto případě oprávněný postupovat tak, že kromě běžných posudků nařídí i provedení stavebně-historického průzkumu. Výsledkem průzkumu je posudek, kterým se nařídí buď nutnost zachování původního vzhledu domu, zachování jen některých jeho částí, nebo je povolená rekonstrukce podle vlastních představ. Nejdražší alternativou je zachování původního stavu domu, teda dát dům do pořádku tak, aby byl funkční, ale vzhled, barva a někdy i technika musí být stejné jako v době vzniku stavby.
Rozdíl mezi rekonstrukcí a novostavbou je jasný, při novostavbě majitel buď kupuje pozemek, na kterém má „volnou ruku“ při stavbě svého vysněného domu, nebo si kupuje nově postavený dům ve zvolené lokalitě. Při stavbě musí samozřejmě návrh být v souladu s podmínkami územního plánu, musí respektovat vzdálenost mezi okolními stavbami, podřídit se svahovitosti pozemku, jeho tvaru a velikosti apod. Novostavba, na rozdíl od rekonstrukce, zahrnuje kompletní výstavbu nemovitosti, tedy množství vyřizování a množství hodin strávených na úřadech. Potřebné jsou zemní práce, výkopové práce, postavení základů a hrubé stavby, položení krytiny, oken, obkladů, dlažby a zařízení.
Při novostavbě se můžete vydat levnější, ale zdlouhavější cestou plnou vyřizování nebo si můžete najmout firmu, která všechny potřebné úřady oběhá a všechno papírování vyřídí za vás. Pravděpodobně to bude o něco dražší, ale ušetří vám to mnoho času. Nebudete však mít přehled o tom, kde a co je třeba vyřídit, pokud byste se do stavění rozhodli jít znovu, popřípadě něco potřebovali na daném úřadu opakovaně řešit. Vzhledem k tomu, ale hlavně vzhledem k ušetření financí se většina lidí rozhodne vzít stavění do vlastních rukou.
V případě, že jste pozemek našli přes realitní kancelář, máte výhodu při napojení se na inženýrské sítě (voda, plyn, elektřina, kanalizace, kabelové televizní rozvody). Téměř se 100% jistotou je pozemek už sítěmi vybavený nebo se na všechny bez problémů napojíte. Ušetříte si tak cestu do elektráren, vodáren, plynáren a do firem zabývajících se kanalizačními sítěmi a také zbytečným poplatkům za zjišťování, zda přes pozemek nevede nějaké důležité městské potrubí, vysokonapěťový kabel apod. Pokud chybí nějaká síť, musíte o připojení danou společnost požádat, protože písemný souhlas společnosti potřebujete přiložit k žádosti o stavební povolení.
Pokud chcete stavět u lesa, budete potřebovat vyjádření od Státních lesů, pokud v blízkosti železnice, potom souhlas od Správy železnic, možná od báňského úřadu, od památkového úřadu, silničářů… Následuje návštěva stavebního úřadu a podání žádosti o stavební povolení, jehož součástí musí být mnoho dokumentů:
Volám sa Dominika Hamarová a mám vyštudovanú predškolskú a elementárnu pedagogiku. Vo voľnom čase sa venujem zdravému životnému štýlu a športu...
Inspirace pro vaši terasu a zahradu - připravte si příjemné posezení
Plánujete upravit svou terasu či zahradu, avšak nemáte nápady? Vyzkoušejte některý z našich tipů.
Hexagon police se hodí do každého interiéru
Zejí stěny ve vaší domácnosti prázdnotou? Pak byste tento prostor mohli využít k umístění netradičních polic.
Bílé kuchyně - v bílé bude vaše malá kuchyně vypadat větší
Jednoduchá, jemná, čistá a nadčasová. Přesně taková je bílá barva, která se stále více objevuje i jako barva kuchyně.
Rezervační smlouva na koupi nemovitosti. Tohle byste měli vědět!Vzor rezervační smlouvy naleznete na mnoha internetových stránkách, pojďme si však objasnit, k čemu taková smlouva slouží a jaká práva a povinnosti z ní prodávajícím, kupujícím či...
Home staging – jak nafotit byt a dům, aby vypadal co nejlépePlánujete prodat váš dům nebo byt? V tom případě byste si určitě měli dát záležet na tom, abyste v rámci jeho nabídky dodali kvalitní fotky, které opticky zvětší a zkrášlí interiér.
Chyby při prodeji nemovitosti: prodejní cena, první dojem, marketing, daněJak se vyhnout chybám při predeji nemovitosti a jak prodat nemovitost co nejvýhodněji? Poradíme vám, jak zvednout cenu prodávané nemovitosti a ušetřit na daních či DPH.
